249 211 €
T5
98 m²
GENESTON
44140
+3%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 211 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GENESTON (44140)
Terrain
507 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 867 €
Prix net vendeur
237 344 €
Frais de notaire
+18 105 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 316 €
Capital à emprunter
267 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 696 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 936 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENESTON ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENESTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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238 272 € | 2 019 € | 118 m² | 6 | Voir |
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232 548 € | 2 236 € | 104 m² | 5 | Voir |
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266 009 € | 2 714 € | 98 m² | 5 | Voir |
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 941 € | 118 m² | 6 | Voir |
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229 000 € | 1 957 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 8 Pl Georges Gaudet | 179 333 € | 84 m² | 2 135 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue Des Marronniers | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 17/03/2025 | 46 Rue Des Marronniers | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Jean Baptiste Legeay | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 03/02/2025 | 4 All Des Maisonneuves | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue Des Ajoncs | 247 600 € | 110 m² | 2 251 € |
| 27/12/2024 | 56b La Grange A L Abbe | 287 000 € | 92 m² | 3 120 € |
| 12/12/2024 | 3 Pl Du Onze Novembre | 115 000 € | 95 m² | 1 211 € |
| 10/12/2024 | 14 Pl Georges Gaudet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 23 Pl Georges Gaudet | 172 500 € | 98 m² | 1 760 € |
| 24/10/2024 | 16 Che Des Gites | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 15/10/2024 | 21b Rue Des Ajoncs | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue Des Saulsaies | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 02/09/2024 | 21 Rue D Anjou | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 28/08/2024 | 55 Av De Bretagne | 229 000 € | 95 m² | 2 411 € |