183 940 €
T4
90 m²
GENERAC
33920
+34%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 940 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENERAC (33920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 759 €
Prix net vendeur
175 181 €
Frais de notaire
+13 841 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 781 €
Capital à emprunter
197 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 198 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 880 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, GENERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
184 939 € | 1 651 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
184 939 € | 1 651 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
184 939 € | 1 651 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
182 410 € | 2 073 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
182 410 € | 2 073 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
182 410 € | 2 073 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST YZAN DE SOUDIAC
|
182 262 € | 1 719 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
186 000 € | 1 958 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
181 808 € | 1 998 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST YZAN DE SOUDIAC
|
181 808 € | 1 998 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
188 000 € | 2 112 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SAVIN
|
179 763 € | 2 020 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOLY DE BLAYE
|
189 900 € | 2 110 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 64 Les Drouillards | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 02/07/2024 | 9 Les Drouillards | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 13/04/2024 | 132 Pointe De Bouscade | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 11/01/2024 | 223 Les Drouillards | 128 372 € | 80 m² | 1 605 € |