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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 58 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 19 784 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 181 920 € | 28 832 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 198 540 € | 45 452 € | 3,61% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 64 352 € | 3,73% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 83 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Tendance marché
Appartement 2 pièces, GENERAC ↘ -0.8% sur 10 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENERAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 18 Rue Des Marchands | 179 270 € | 54 m² | 3 320 € |
| 02/03/2026 | 1 Imp Cigaloun | 155 500 € | 61 m² | 2 549 € |
| 25/11/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 112 200 € | 50 m² | 2 244 € |
| 07/10/2025 | 1 Imp Cigaloun | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 19/09/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 10/09/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Marquis De Surville | 62 539 € | 39 m² | 1 604 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue Marquis De Surville | 87 461 € | 67 m² | 1 305 € |
| 03/06/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 129 000 € | 54 m² | 2 389 € |
| 21/05/2025 | 1 Av Des Bious D'or | 124 700 € | 50 m² | 2 494 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp Cigaloun | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 04/11/2024 | 32 Rue De Beaucaire | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp Cigaloun | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Cigaloun | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Germain Bournac | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |