539 000 €
T7
170 m²
GENECH
59242
+7%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
GENECH (59242) • Genech
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 889 €/mois | 20 876 €/mois | 578 676 € | 59 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 606 840 € | 88 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 658 440 € | 139 706 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 715 680 € | 196 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 774 900 € | 256 166 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
22 440 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 276 Rue Du Plumont | 694 000 € | 200 m² | 3 470 € |
| 24/01/2025 | 175 Rue Du Riez | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 30/08/2024 | 1224 Rue De Fournes | 362 000 € | 137 m² | 2 642 € |
| 20/08/2024 | 400 Rue De L Avenir | 417 000 € | 156 m² | 2 673 € |
| 19/03/2024 | 542 Rue De La Croix | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 19/02/2024 | 144 Rue Blonde | 406 000 € | 164 m² | 2 476 € |
| 24/11/2023 | 130 Rue Des Bergeronnettes | 592 000 € | 178 m² | 3 326 € |
| 20/10/2023 | 235 Rue De Fournes | 436 000 € | 137 m² | 3 182 € |
| 25/09/2023 | 560 Rue Du Riez | 298 700 € | 151 m² | 1 978 € |
| 31/08/2023 | 566 Rue Du Plumont | 550 000 € | 198 m² | 2 778 € |
| 26/04/2023 | 1240 Rue De Fournes | 371 000 € | 137 m² | 2 708 € |
| 07/04/2023 | 83 Rue Du Verger | 431 000 € | 156 m² | 2 763 € |
| 05/04/2023 | 1216 Rue De Fournes | 368 500 € | 137 m² | 2 690 € |