175 451 €
T5
99 m²
GENCAY
86160
+51%
vs marché
1 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 451 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
GENCAY (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 451 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 355 €
Prix net vendeur
167 096 €
Frais de notaire
+13 286 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 737 €
Capital à emprunter
188 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 189 504 € | 19 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 857 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 64 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
13 068 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENCAY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 000 € | 1 475 € | 118 m² | 6 | Voir |
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GENCAY
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 10 Cite Des Gdes Brandes | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Trois Cornieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Saint Avold | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Des Gdes Brandes | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 17/01/2025 | 20 Rte De La Berge | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Florentin | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Saint Avold | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Fernand Duclaud | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Du Huit Mai | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 17/06/2024 | 12 Rue Saint Avold | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Plantes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Du Huit Mai | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |