182 403 €
T5
110 m²
GENCAY
86160
+41%
vs marché
1 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 403 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GENCAY (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 403 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 855 €
Prix net vendeur
174 548 €
Frais de notaire
+13 798 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 201 €
Capital à emprunter
196 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 29 940 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 67 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
14 520 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENCAY ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GENCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SOMMIERES DU CLAIN
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184 256 € | 1 738 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T6 GENCAY
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174 000 € | 1 318 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 GENCAY
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174 000 € | 1 475 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 GENCAY
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174 000 € | 1 475 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MAURICE LA CLOUERE
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196 950 € | 1 774 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENCAY
|
163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENCAY
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163 500 € | 1 363 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 2 Cite Des Trois Cornieres | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/02/2025 | 9 Rue De L Aumonerie | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 04/02/2025 | 2 Rte De Poitiers | 35 000 € | 124 m² | 282 € |
| 22/01/2025 | 6 Cite Des Gdes Brandes | 161 500 € | 101 m² | 1 599 € |
| 17/01/2025 | 20 Rte De La Berge | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Florentin | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/11/2024 | 26 Rue Saint Avold | 114 000 € | 106 m² | 1 075 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Fernand Duclaud | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 19/07/2024 | 2 Cite De La Roche | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Pasteur | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue Des Plantes | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 05/04/2024 | 13 Imp Sainte Genevieve | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 22/03/2024 | 1ter Rue Du Huit Mai | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 02/02/2024 | 2 Imp Sainte Genevieve | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 07/11/2023 | 5 Rue Mathis | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |