403 000 €
T4
70 m²
GENAS
69740
+23%
vs marché
5 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GENAS (69740) • Vurey
Terrain
1 016 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 190 €
Prix net vendeur
383 810 €
Frais de notaire
+28 150 €
Émoluments
4 156 €
Droits & taxes
22 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 150 €
Capital à emprunter
431 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 217 €/mois | 15 809 €/mois | 438 228 € | 50 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 461 160 € | 73 125 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 503 100 € | 115 065 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 163 245 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 212 865 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Genas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENAS ↘ -12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GENAS
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T5 GENAS
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405 900 € | 4 775 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à GENAS |
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T5 GENAS
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405 900 € | 4 775 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à GENAS |
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T4 GENAS
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369 800 € | 4 351 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à GENAS |
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T4 GENAS
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369 800 € | 4 351 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à GENAS |
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T4 GENAS
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367 000 € | 4 422 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à GENAS |
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T4 GENAS
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366 000 € | 4 306 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à GENAS |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 19a Rue De La Liberte | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 11/06/2026 | 28 Rue De La Liberte | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue De La Fraternite | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 23/04/2026 | 33 Rue De La Fraternite | 305 000 € | 72 m² | 4 236 € |
| 26/03/2026 | 6 Rue De La Seigliere | 446 240 € | 84 m² | 5 312 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Des Roses | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 19/03/2026 | 29 Rue Lamartine | 680 000 € | 56 m² | 12 143 € |
| 17/03/2026 | 25a All Des Anemones | 328 600 € | 77 m² | 4 268 € |
| 13/03/2026 | 10 Rue De La Seigliere | 470 800 € | 90 m² | 5 231 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Marguerites | 335 800 € | 88 m² | 3 816 € |
| 28/11/2025 | 11 All Pierre De Ronsard | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 19/11/2025 | 11 Che De La Grange | 1 002 437 € | 73 m² | 13 732 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Du Vercors | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Renee Barge | 382 300 € | 84 m² | 4 551 € |