437 900 €
Bien
85 m²
GENAS
69740
N/A
vs marché
5 152
€/m²
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Bien • 4 pièces • 85 m²
GENAS (69740) • Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 852 €
Prix net vendeur
417 048 €
Frais de notaire
+30 430 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 330 €
Capital à emprunter
468 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 607 €/mois | 16 991 €/mois | 470 988 € | 49 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 72 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 115 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 165 303 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 218 403 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
11 220 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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