350 000 €
T3
69 m²
GENAS
69740
+31%
vs marché
5 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
GENAS (69740) • Grandes Terres Revoisson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
9 108 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GENAS
|
337 000 € | 5 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
333 000 € | 5 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 GENAS
|
369 000 € | 4 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENAS
|
369 000 € | 4 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 GENAS
|
329 000 € | 4 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
327 500 € | 3 853 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
314 000 € | 4 187 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 GENAS
|
313 000 € | 4 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 04/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 267 000 € | 56 m² | 4 768 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 151 200 € | 56 m² | 2 700 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 20/03/2025 | 26d Rue Pasteur | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Republique | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 27/02/2025 | 2a Rue Des Tuileries | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue De L Egalite | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 07/10/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |