327 500 €
T3
85 m²
GENAS
69740
-1%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
GENAS (69740) • Azieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 595 €
Prix net vendeur
311 905 €
Frais de notaire
+23 219 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 719 €
Capital à emprunter
350 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 192 €/mois | 12 703 €/mois | 352 128 € | 36 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 369 240 € | 53 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 85 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 435 360 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
11 220 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GENAS ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GENAS
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 01/04/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 228 500 € | 75 m² | 3 047 € |
| 25/03/2025 | 2 Ven Du Pensionnat | 2 289 232 € | 90 m² | 25 436 € |
| 20/03/2025 | 26d Rue Pasteur | 229 000 € | 72 m² | 3 181 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 270 000 € | 75 m² | 3 600 € |
| 22/10/2024 | 1 Che De La Grange | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 07/10/2024 | 10 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 09/09/2024 | 42b Rue Gambetta | 225 000 € | 68 m² | 3 309 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue Gambetta | 312 000 € | 67 m² | 4 657 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Pierre Dupont | 39 990 € | 98 m² | 408 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Pierre Dupont | 39 990 € | 79 m² | 506 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue De La Fraternite | 246 000 € | 67 m² | 3 672 € |
| 09/04/2024 | 44 Rue Gambetta | 353 200 € | 92 m² | 3 839 € |