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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 125 m²
Maison individuelle T5 à GenasVenez découvrir à Genas, dans un secteur pavillonnaire calme, cette maison traditionnelle d'environ 127 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 490...
2 Rue Prairial 69740 Genas
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GENAS ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Che De Vrossey | 482 510 € | 104 m² | 4 640 € |
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 490 000 € | 113 m² | 4 336 € |
| 21/03/2025 | 3c Rue De Quincieu | 347 000 € | 100 m² | 3 470 € |
| 14/02/2025 | 5 Rue Eric Tabarly | 626 000 € | 113 m² | 5 540 € |
| 08/01/2025 | 16 Rte De Lyon | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Les Marguerites | 447 250 € | 132 m² | 3 388 € |
| 17/12/2024 | 15 Rue Katia Krafft | 408 000 € | 106 m² | 3 849 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue Des Iris | 465 000 € | 104 m² | 4 471 € |
| 15/11/2024 | 11 All Laurence | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue Jules Verne | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 03/10/2024 | 7a Rue Jean Jaures | 485 000 € | 117 m² | 4 145 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Rene Cassin | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 24/09/2024 | 40 Rue Gambetta | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |