445 000 €
T6
145 m²
GENAS
69740
-35%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
GENAS (69740) • Azieu
Terrain
808 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
19 140 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GENAS ↗ +2.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Imp Des Moissons | 606 600 € | 132 m² | 4 595 € |
| 30/04/2025 | 2a Rue Wilson | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 10/04/2025 | 17b Rte De Lyon | 635 000 € | 174 m² | 3 649 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp Les Marguerites | 447 250 € | 132 m² | 3 388 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De La Boutasse | 530 450 € | 158 m² | 3 357 € |
| 15/11/2024 | 11 All Laurence | 610 000 € | 138 m² | 4 420 € |
| 03/10/2024 | 7a Rue Jean Jaures | 485 000 € | 117 m² | 4 145 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Rene Cassin | 500 000 € | 134 m² | 3 731 € |
| 23/09/2024 | 54 Rue Albert Schweitzer | 510 000 € | 149 m² | 3 423 € |
| 23/09/2024 | 9 Rue Andre Malraux | 635 450 € | 139 m² | 4 572 € |
| 18/09/2024 | 23 Rue Jean Jacques Rousseau | 810 000 € | 129 m² | 6 279 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue Danton | 1 300 000 € | 116 m² | 11 207 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Gambetta | 474 000 € | 153 m² | 3 098 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue De La Cote Bernard | 663 650 € | 148 m² | 4 484 € |
| 13/06/2024 | 47 Rue Jean Jaures | 650 000 € | 123 m² | 5 285 € |