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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
iad France - Nicolas Joly () vous propose : Au centre de GENAS, dans la résidence LE EARL GRET à proximité immédiate à pied des commerces et autres commodités, un appartement T2 de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENAS ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GENAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GENAS
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250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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T2 GENAS
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252 000 € | 6 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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255 000 € | 5 930 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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260 000 € | 6 190 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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223 000 € | 5 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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223 000 € | 5 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 GENAS
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223 000 € | 5 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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223 000 € | 5 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 213 830 € | 37 m² | 5 779 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 04/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 267 000 € | 56 m² | 4 768 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 151 200 € | 56 m² | 2 700 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Republique | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 27/02/2025 | 2a Rue Des Tuileries | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 29/01/2025 | 5b Rue Lamartine | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue De L Egalite | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 210 400 € | 41 m² | 5 132 € |
| 15/10/2024 | 5b Rue Lamartine | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 10/10/2024 | 3 All Antoine Ferrier | 256 200 € | 47 m² | 5 451 € |
| 02/09/2024 | 19b Rue De La Republique | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |