223 000 €
T2
43 m²
GENAS
69740
+2%
vs marché
5 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GENAS (69740) • Vurey
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 623 €
Prix net vendeur
210 377 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 255 €
Capital à emprunter
239 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 251 880 € | 36 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 57 911 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 106 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
8 412 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
701 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
589 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
701 €/an
Total charges
2 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
701 €
Fourchette marché
595 - 792 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 701 €
Mensualité crédit
- 1 034 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-553 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GENAS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Rue Curie | 239 000 € | 50 m² | 4 780 € |
| 11/06/2025 | 42ter Rue Gambetta | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Jean Raymond Gabriel | 213 830 € | 37 m² | 5 779 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Chateau D Eau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 04/04/2025 | 57 Rue De La Republique | 267 000 € | 56 m² | 4 768 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 151 200 € | 56 m² | 2 700 € |
| 14/03/2025 | 10 Rue De La Republique | 147 000 € | 55 m² | 2 673 € |
| 27/02/2025 | 2a Rue Des Tuileries | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 30/01/2025 | 24 Rue Pasteur | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 29/01/2025 | 5b Rue Lamartine | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue De L Egalite | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Victor Hugo | 210 400 € | 41 m² | 5 132 € |
| 15/10/2024 | 5b Rue Lamartine | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 10/10/2024 | 3 All Antoine Ferrier | 256 200 € | 47 m² | 5 451 € |
| 02/09/2024 | 19b Rue De La Republique | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |