315 000 €
T4
132 m²
GELOUX
40090
+29%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
GELOUX (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 424 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GELOUX ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GELOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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318 000 € | 2 409 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 GELOUX
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T5 BOUGUE
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309 000 € | 2 512 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 UCHACQ ET PARENTIS
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307 000 € | 2 047 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUGUE
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 75 Imp Des Chenes | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 29/04/2024 | 59 All Des Chenes | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 02/02/2024 | 170 Che De La Musaraigne | 224 300 € | 136 m² | 1 649 € |
| 31/10/2023 | 221 Imp De L Arriet | 278 000 € | 131 m² | 2 122 € |
| 12/09/2023 | 695 Pist De Pernaut | 223 000 € | 158 m² | 1 411 € |
| 11/07/2023 | 61 All Des Chenes | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 04/05/2023 | 817 Pist De Pernaut | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |