635 000 €
T5
182 m²
GELOS
64110
+45%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
GELOS (64110) • Gelos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 423 €
Prix net vendeur
610 577 €
Frais de notaire
+43 704 €
Émoluments
6 330 €
Droits & taxes
36 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 704 €
Capital à emprunter
678 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 112 €/mois | 24 582 €/mois | 681 408 € | 70 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 714 600 € | 103 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 775 260 € | 164 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 842 640 € | 231 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 912 600 € | 301 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
24 024 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GELOS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GELOS
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T5 GELOS
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635 000 € | 3 489 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T5 GELOS
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635 000 € | 3 489 € | 182 m² | 5 | Voir |
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T6 GELOS
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594 000 € | 2 664 € | 223 m² | 6 | Voir |
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T6 GELOS
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594 000 € | 2 664 € | 223 m² | 6 | Voir |
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T6 GELOS
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594 000 € | 2 664 € | 223 m² | 6 | Voir |
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T6 GELOS
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594 000 € | 2 664 € | 223 m² | 6 | Voir |
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T7 GELOS
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590 800 € | 2 638 € | 224 m² | 7 | Voir |
|
T7 JURANCON
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580 000 € | 2 601 € | 223 m² | 7 | Voir |
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T7 JURANCON
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580 000 € | 2 601 € | 223 m² | 7 | Voir |
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T7 UZOS
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575 000 € | 2 626 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T7 UZOS
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575 000 € | 2 626 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T7 UZOS
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554 000 € | 2 530 € | 219 m² | 7 | Voir |
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T7 UZOS
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554 000 € | 2 530 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 RONTIGNON
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554 000 € | 2 530 € | 219 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 90 Av Montfleury | 625 000 € | 155 m² | 4 032 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Du Felibre | 424 000 € | 183 m² | 2 317 € |
| 19/12/2024 | 298 Che Capdebarthe | 195 400 € | 145 m² | 1 348 € |
| 13/11/2024 | 114ter Che Capdebarthe | 120 010 € | 148 m² | 811 € |
| 24/09/2024 | 21 Av De La Vallee Heureuse | 495 400 € | 170 m² | 2 914 € |
| 11/07/2023 | 337 Vallee Heureuse | 509 200 € | 145 m² | 3 512 € |
| 29/06/2023 | 351 Rte Des Coteaux De Guindalos | 495 900 € | 152 m² | 3 263 € |