120 000 €
T2
47 m²
GELOS
64110
+19%
vs marché
2 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
GELOS (64110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
6 204 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GELOS ↗ +11.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GELOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1 Av Du Gabizos | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 06/03/2025 | 120 Che De Chatieu | 225 800 € | 65 m² | 3 474 € |
| 06/11/2024 | 38 Rue Louis Barthou | 45 000 € | 31 m² | 1 452 € |
| 25/10/2024 | 63 Rue Louis Barthou | 385 300 € | 40 m² | 9 633 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Magendie | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Des Trois Freres Laborde | 54 000 € | 36 m² | 1 500 € |
| 11/03/2024 | 50 Rue Magendie | 126 000 € | 60 m² | 2 100 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Des Trois Freres Laborde | 56 000 € | 39 m² | 1 436 € |
| 30/11/2023 | 16 Rue Eugene Daure | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 06/10/2023 | 50 Rue Magendie | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 25/05/2023 | 13 Rue Des Trois Freres Laborde | 112 000 € | 44 m² | 2 545 € |
| 17/05/2023 | 3 Av Pasteur | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |