244 000 €
T5
155 m²
GEAUNE
40320
-17%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
GEAUNE (40320) • Geaune
Terrain
155 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 385 €
Prix net vendeur
234 615 €
Frais de notaire
+17 918 €
Émoluments
2 726 €
Droits & taxes
13 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 918 €
Capital à emprunter
261 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 263 004 € | 27 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 434 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
20 460 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GEAUNE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GEAUNE
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T7 GEAUNE
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244 000 € | 1 574 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T5 GEAUNE
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235 000 € | 1 382 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 MIRAMONT SENSACQ
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230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 SAMADET
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213 000 € | 1 374 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 SAMADET
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213 000 € | 1 374 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 SAMADET
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213 000 € | 1 374 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 CLEDES
|
213 000 € | 1 331 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 GEAUNE
|
212 000 € | 1 140 € | 186 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 12 Rte De La Chalosse | 222 300 € | 170 m² | 1 308 € |
| 17/04/2024 | 3 Imp De Las Mouliattes | 276 430 € | 128 m² | 2 160 € |
| 28/03/2023 | 6 Che De Pantagnan | 265 000 € | 125 m² | 2 120 € |