156 500 €
T4
107 m²
GAVRAY
50450
-8%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
GAVRAY (50450)
Terrain
300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 739 €
Prix net vendeur
149 761 €
Frais de notaire
+12 097 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 835 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 597 €
Capital à emprunter
168 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 523 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
14 124 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAVRAY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAVRAY
|
156 500 € | 1 463 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAVRAY
|
156 500 € | 1 463 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAVRAY
|
156 500 € | 1 463 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE MESNIL BONANT
|
154 000 € | 1 481 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MESNIL BONANT
|
154 000 € | 1 481 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE MESNIL BONANT
|
160 000 € | 1 538 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS LE GAST
|
168 000 € | 1 527 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 HAMBYE
|
144 000 € | 1 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAMBYE
|
144 000 € | 1 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAVRAY
|
143 100 € | 1 266 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE MESNIL VILLEMAN
|
141 700 € | 1 363 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAVRAY
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE MESNIL BONANT
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAMBYE
|
135 000 € | 1 164 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Lot Les Nenuphars -sourdeval L | 211 050 € | 88 m² | 2 398 € |
| 06/05/2025 | 24 Rue Du Moulin | 145 500 € | 105 m² | 1 386 € |
| 25/04/2025 | 5430a La Traversiere - Gavray | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 22/04/2025 | 6015 La Relierie | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 31/03/2025 | 5095 La Gombauderie-mesnil Aman | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 21/03/2025 | 5013 La Vallee -sourdeval Les B | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Hauts Vents | 157 500 € | 98 m² | 1 607 € |
| 25/02/2025 | 5091 La Louverie -mesnil Amand | 273 000 € | 116 m² | 2 353 € |
| 20/09/2024 | 5033 Les Monts -sourdeval Les B | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 24/07/2024 | 5086 Haye Comtesse -sourdeval L | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 06/07/2024 | 5009 Le Presbytere -sourdeval L | 199 000 € | 92 m² | 2 163 € |
| 06/07/2024 | 2 Rue De St Jean | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Du Moulin | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |
| 15/05/2024 | 122 Rue De La Cabiniere | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/04/2024 | 14 Rue De La Patee | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |