204 197 €
T4
88 m²
GAUCHY
02430
+71%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 197 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GAUCHY (02430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 724 €
Prix net vendeur
194 473 €
Frais de notaire
+15 164 €
Émoluments
2 341 €
Droits & taxes
11 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 361 €
Capital à emprunter
219 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 220 248 € | 22 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 231 000 € | 33 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 74 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 616 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAUCHY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Roger Salengro | 88 200 € | 83 m² | 1 063 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Anatole France | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De L Amitie | 108 900 € | 77 m² | 1 414 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Macaigne | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Eugene Varlin | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 13/03/2025 | 69 Rue Auguste Delaune | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Daniele Casanova | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Dujardin | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Auguste Delaune | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Emile Zola | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Martin Luther King | 104 000 € | 97 m² | 1 072 € |
| 27/12/2024 | 5 Av Adrien Renard | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Maurice Thorez | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |