202 429 €
T4
90 m²
GAUCHY
02430
+66%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 429 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GAUCHY (02430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 429 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 639 €
Prix net vendeur
192 790 €
Frais de notaire
+15 049 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 478 €
Capital à emprunter
217 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 22 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 230 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAUCHY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAUCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29 Rue Roger Salengro | 88 200 € | 83 m² | 1 063 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Anatole France | 113 000 € | 92 m² | 1 228 € |
| 25/04/2025 | 25 Rue Macaigne | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue De L Amitie | 108 900 € | 77 m² | 1 414 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Eugene Varlin | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 13/03/2025 | 69 Rue Auguste Delaune | 180 900 € | 98 m² | 1 846 € |
| 12/03/2025 | 21 Rue Dujardin | 57 000 € | 80 m² | 713 € |
| 12/03/2025 | 15 Rue Daniele Casanova | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Doc Albert Schweitzer | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Henri Barbusse | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue Auguste Delaune | 221 000 € | 73 m² | 3 027 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Emile Zola | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Martin Luther King | 104 000 € | 97 m² | 1 072 € |
| 27/12/2024 | 5 Av Adrien Renard | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue Maurice Thorez | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |