167 745 €
T5
83 m²
GAUBERTIN
45340
+55%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 745 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
GAUBERTIN (45340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 745 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 988 €
Prix net vendeur
159 757 €
Frais de notaire
+12 783 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 528 €
Capital à emprunter
180 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 605 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 805 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 62 645 € | 3,45% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 82 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
10 956 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/10/2025 | 10 Rue Des Toisons | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 27/02/2025 | 9 Rte De Boesses | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Des Toisons | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 24/10/2024 | 2 Bel Air | 97 500 € | 100 m² | 975 € |
| 20/06/2024 | 7 Rte De Boesses | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |