1 285 000 €
T5
132 m²
GASSIN
83580
-3%
vs marché
9 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 285 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-55 335 €
Prix net vendeur
1 229 665 €
Frais de notaire
+86 166 €
Émoluments
12 266 €
Droits & taxes
72 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 371 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 371 166 €
Capital à emprunter
1 371 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 389 €/mois | 49 664 €/mois | 1 376 676 € | 142 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 030 €/mois | 36 455 €/mois | 1 443 600 € | 209 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 701 €/mois | 26 367 €/mois | 1 566 180 € | 332 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 094 €/mois | 21 497 €/mois | 1 702 560 € | 468 511 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 1 843 500 € | 609 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
17 424 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-7 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASSIN ↘ -16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 GASSIN
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1 290 000 € | 8 063 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T6 GASSIN
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1 296 750 € | 8 366 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 GASSIN
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1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T6 GASSIN
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1 190 000 € | 7 933 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 GASSIN
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1 190 000 € | 7 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1 Av Des Sansonnets | 3 000 000 € | 110 m² | 27 273 € |
| 06/03/2025 | 36 Bd Des Chenes | 746 590 € | 145 m² | 5 149 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Du Val De Bois | 1 600 000 € | 148 m² | 10 811 € |
| 20/02/2025 | 99 Che Des Clairettes | 266 085 € | 156 m² | 1 706 € |
| 14/02/2025 | 28 Bd De Provence | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |
| 22/01/2025 | 18 Av Du Rivalet | 1 410 000 € | 118 m² | 11 949 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd De Provence | 1 220 000 € | 132 m² | 9 242 € |
| 26/11/2024 | 17 Av De La Rouvraie | 1 650 000 € | 131 m² | 12 595 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Des Mesanges | 3 200 000 € | 150 m² | 21 333 € |
| 18/10/2024 | 5731 Le Village | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 16/10/2024 | 2397 Rte Departementale 98a | 7 500 000 € | 128 m² | 58 594 € |
| 15/10/2024 | 5 Av Augusta | 1 518 200 € | 111 m² | 13 677 € |
| 24/09/2024 | 7a All Berthe Morizot | 775 000 € | 131 m² | 5 916 € |
| 23/08/2024 | 4021 Rte Departementale 98a | 7 300 000 € | 108 m² | 67 593 € |
| 22/02/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |