437 000 €
T3
57 m²
GASSIN
83580
+18%
vs marché
7 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
GASSIN (83580)
Terrain
440 m²
DPE
C
157 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 810 €
Prix net vendeur
416 190 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 372 €
Capital à emprunter
467 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 71 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 966 €/mois | 8 988 €/mois | 533 880 € | 113 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 686 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 628 500 € | 207 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
7 524 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GASSIN ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GASSIN
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441 000 € | 6 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T5 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 5 | Voir |
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T5 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 5 | Voir |
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 5 | Voir |
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 GASSIN
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416 000 € | 6 933 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 GASSIN
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410 000 € | 7 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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410 000 € | 7 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T4 GASSIN
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405 000 € | 7 364 € | 55 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1617 Rte De La Berle | 2 100 000 € | 60 m² | 35 000 € |
| 28/04/2025 | 6172 Ham De Gassin | 368 380 € | 49 m² | 7 518 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Longue | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 24/02/2025 | 15 Ham Golf Parc Oasis | 331 000 € | 49 m² | 6 755 € |
| 19/02/2025 | 12 Ham Parc Oasis | 382 500 € | 71 m² | 5 387 € |
| 07/02/2025 | 25 Ham Provence Parc Oasis | 322 400 € | 62 m² | 5 200 € |
| 06/02/2025 | 6172 Ham De Gassin | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 21/01/2025 | 21 Bd Des Chenes | 432 000 € | 64 m² | 6 750 € |
| 17/10/2024 | 6 Ham Mimosas Parc Oasis | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 14/10/2024 | 11 Ham Provence Parc Oasis | 244 720 € | 62 m² | 3 947 € |
| 02/09/2024 | 8 Res Les Lisieres De St Tropez | 450 000 € | 49 m² | 9 184 € |
| 29/08/2024 | 4 Ham Mediterrannee Parc Oasis | 407 520 € | 62 m² | 6 573 € |
| 01/08/2024 | 87 Ham Mimosas Parc Oasis | 296 065 € | 62 m² | 4 775 € |
| 10/07/2024 | 84 Ham Mimosas Parc Oasis | 283 700 € | 62 m² | 4 576 € |
| 28/06/2024 | 1445 Rte Departementale 559 | 665 000 € | 69 m² | 9 638 € |