259 000 €
T2
36 m²
GASSIN
83580
-8%
vs marché
7 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 660 €
Prix net vendeur
244 340 €
Frais de notaire
+18 585 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 585 €
Capital à emprunter
277 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 278 712 € | 28 886 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 292 200 € | 42 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,83%
4 752 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-1 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GASSIN ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GASSIN
|
259 000 € | 7 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 GASSIN
|
259 000 € | 7 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 GASSIN
|
265 000 € | 7 162 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 GASSIN
|
267 500 € | 7 230 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 GASSIN
|
235 000 € | 6 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 GASSIN
|
235 000 € | 6 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 GASSIN
|
235 000 € | 6 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 465 000 € | 41 m² | 11 341 € |
| 16/05/2025 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 350 000 € | 33 m² | 10 606 € |
| 06/05/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 189 800 € | 30 m² | 6 327 € |
| 14/02/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 20/01/2025 | 170 Che De Saint Bonnaventure | 379 048 € | 38 m² | 9 975 € |
| 17/12/2024 | 9001 All Des Haliotis | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 12/12/2024 | 1380 Rte Departementale 559 | 184 150 € | 34 m² | 5 416 € |
| 04/11/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 240 000 € | 32 m² | 7 500 € |
| 09/10/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/09/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 185 000 € | 29 m² | 6 379 € |
| 01/08/2024 | 9004 Les Marines De Gassin | 560 000 € | 32 m² | 17 500 € |
| 29/07/2024 | 9004 Les Marines De Gassin | 317 280 € | 41 m² | 7 739 € |
| 05/07/2024 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 303 438 € | 33 m² | 9 195 € |
| 04/07/2024 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 06/06/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |