265 000 €
T2
37 m²
GASSIN
83580
-9%
vs marché
7 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
4 884 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-1 390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GASSIN ↗ +22.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GASSIN
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267 500 € | 7 230 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 GASSIN
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259 000 € | 7 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
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235 000 € | 6 912 € | 34 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 465 000 € | 41 m² | 11 341 € |
| 16/05/2025 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 350 000 € | 33 m² | 10 606 € |
| 06/05/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 189 800 € | 30 m² | 6 327 € |
| 14/02/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 20/01/2025 | 170 Che De Saint Bonnaventure | 379 048 € | 38 m² | 9 975 € |
| 17/12/2024 | 9001 All Des Haliotis | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 12/12/2024 | 1380 Rte Departementale 559 | 184 150 € | 34 m² | 5 416 € |
| 04/11/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 240 000 € | 32 m² | 7 500 € |
| 09/10/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 30/09/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 185 000 € | 29 m² | 6 379 € |
| 01/08/2024 | 9004 Les Marines De Gassin | 560 000 € | 32 m² | 17 500 € |
| 29/07/2024 | 9004 Les Marines De Gassin | 317 280 € | 41 m² | 7 739 € |
| 05/07/2024 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 303 438 € | 33 m² | 9 195 € |
| 04/07/2024 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 220 000 € | 33 m² | 6 667 € |
| 06/06/2024 | 9001 Les Marines De Gassin | 245 000 € | 33 m² | 7 424 € |