720 000 €
T4
85 m²
GASSIN
83580
+37%
vs marché
8 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GASSIN (83580)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 286 €
Prix net vendeur
685 714 €
Frais de notaire
+48 858 €
Émoluments
7 051 €
Droits & taxes
40 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 858 €
Capital à emprunter
768 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 190 €/mois | 27 848 €/mois | 771 960 € | 79 988 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 746 €/mois | 20 442 €/mois | 809 520 € | 117 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 248 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 978 €/mois | 12 055 €/mois | 954 720 € | 262 748 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 1 033 800 € | 341 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
11 220 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASSIN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 545 000 € | 102 m² | 5 343 € |
| 05/03/2025 | 15 Bd Des Chenes | 488 000 € | 84 m² | 5 810 € |
| 19/02/2025 | 12 Ham Parc Oasis | 382 500 € | 71 m² | 5 387 € |
| 14/02/2025 | 28 Bd De Provence | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Germondy | 650 000 € | 92 m² | 7 065 € |
| 20/12/2024 | 12 Che De Longagne | 561 409 € | 80 m² | 7 018 € |
| 28/11/2024 | 3 Av Des Loriots | 975 000 € | 80 m² | 12 188 € |
| 31/10/2024 | 354 Che Des Marres | 1 350 000 € | 87 m² | 15 517 € |
| 14/10/2024 | 6119 Le Village | 1 500 000 € | 93 m² | 16 129 € |
| 04/10/2024 | 27 Av Augusta | 1 160 000 € | 86 m² | 13 488 € |
| 30/09/2024 | 71 Che Du Moulin De Verdagne | 4 500 000 € | 100 m² | 45 000 € |
| 07/08/2024 | 18 Bd De Provence | 821 000 € | 80 m² | 10 263 € |
| 12/07/2024 | 3 All Claude Monet | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 04/07/2024 | 16 Che De Longagne | 629 000 € | 100 m² | 6 290 € |
| 28/06/2024 | 1445 Rte Departementale 559 | 665 000 € | 69 m² | 9 638 € |