6 800 000 €
T8
270 m²
GASSIN
83580
+215%
vs marché
25 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 800 000 €
Maison • 8 pièces • 270 m²
GASSIN (83580)
Terrain
8 102 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-261 538 €
Prix net vendeur
6 538 462 €
Frais de notaire
+450 286 €
Émoluments
63 167 €
Droits & taxes
385 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 250 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 250 286 €
Capital à emprunter
7 250 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 86 662 €/mois | 262 612 €/mois | 7 279 608 € | 754 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 63 613 €/mois | 192 767 €/mois | 7 633 560 € | 1 108 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 46 010 €/mois | 139 424 €/mois | 8 281 800 € | 1 756 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 37 509 €/mois | 113 664 €/mois | 9 002 160 € | 2 476 903 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 32 492 €/mois | 98 461 €/mois | 9 747 600 € | 3 222 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,52%
35 640 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-40 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
101% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 GASSIN
|
5 999 000 € | 23 073 € | 260 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 503 Che De Barbarie | 2 500 000 € | 235 m² | 10 638 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Des Largades | 2 870 000 € | 253 m² | 11 344 € |
| 20/03/2024 | 6 Av Guillaume Appolinaire | 3 601 501 € | 230 m² | 15 659 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 29/09/2023 | 27 Golf De Gassin | 4 640 000 € | 317 m² | 14 637 € |
| 05/09/2023 | 22 Che Des Moulins De Bestagne | 3 170 000 € | 232 m² | 13 664 € |
| 05/07/2023 | 111 Che De Malleribes | 4 484 459 € | 290 m² | 15 464 € |