239 900 €
T3
71 m²
GARONS
30128
+24%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GARONS (30128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 258 468 € | 26 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 283 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 023 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
9 372 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GARONS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GARONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GARONS
|
239 900 € | 3 379 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
239 900 € | 3 379 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
239 900 € | 3 379 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
239 900 € | 3 379 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
240 000 € | 3 380 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 408 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 361 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARONS
|
242 000 € | 3 408 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 2 Imp Des Alizes | 90 450 € | 88 m² | 1 028 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Leonce Rigaud | 234 000 € | 74 m² | 3 162 € |
| 08/04/2025 | 15b Rue De La Toison D Or | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 21/02/2025 | 12 Pl Edmond Dalmas | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Castellas | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Le Clos Du Chardonnay | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue De La Republique | 182 500 € | 77 m² | 2 370 € |
| 07/10/2024 | 8 Sq De La Gare | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Pierre Dumas | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 17/07/2024 | 6 Av Des Rives Du Parc | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Du Clos De Corinthe | 190 053 € | 75 m² | 2 534 € |
| 29/05/2024 | 33 Rue De La Toison D Or | 236 600 € | 91 m² | 2 600 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Des Perdrix | 220 500 € | 79 m² | 2 791 € |
| 04/04/2024 | 4 Rue Pierre Dumas | 4 944 082 € | 89 m² | 55 551 € |
| 03/04/2024 | 4 Rue Pierre Dumas | 530 000 € | 89 m² | 5 955 € |