256 400 €
T5
90 m²
GARLAN
29610
+15%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GARLAN (29610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 210 €
Prix net vendeur
244 190 €
Frais de notaire
+18 574 €
Émoluments
2 817 €
Droits & taxes
14 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 974 €
Capital à emprunter
274 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 289 560 € | 42 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 66 624 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 94 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
11 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GARLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARLAN
|
257 230 € | 2 679 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
246 900 € | 2 494 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
246 900 € | 2 494 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
246 500 € | 2 490 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
246 500 € | 2 490 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
244 900 € | 2 605 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
241 646 € | 2 416 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUIGNEAU
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUIGNEAU
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
238 900 € | 2 597 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
238 400 € | 2 620 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
238 400 € | 2 620 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARLAN
|
237 633 € | 2 501 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 GARLAN
|
276 400 € | 2 632 € | 105 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5242 Linquelvez | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Bel Air | 267 850 € | 110 m² | 2 435 € |
| 20/11/2024 | 5 Pl Yves Laviec | 185 700 € | 71 m² | 2 615 € |
| 13/11/2024 | 20 Rue Des Forces Francaises Libr | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/08/2024 | 5138b Kerellou | 203 100 € | 87 m² | 2 334 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Du Bois De La Roche | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 31/08/2023 | 5102 Kercadiou | 80 000 € | 93 m² | 860 € |