276 400 €
T5
105 m²
GARLAN
29610
+6%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GARLAN (29610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 902 €
Prix net vendeur
264 498 €
Frais de notaire
+19 967 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 367 €
Capital à emprunter
296 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 860 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GARLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5242 Linquelvez | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Bel Air | 267 850 € | 110 m² | 2 435 € |
| 13/11/2024 | 20 Rue Des Forces Francaises Libr | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 07/10/2024 | 18 Rue Des Forces Francaises Libr | 276 400 € | 120 m² | 2 303 € |
| 07/08/2024 | 5138b Kerellou | 203 100 € | 87 m² | 2 334 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue Du Bois De La Roche | 25 000 € | 103 m² | 243 € |
| 04/01/2024 | 58a Convenant Ar Coat | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 31/08/2023 | 5102 Kercadiou | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 30/06/2023 | 5 Imp De Porsmocaer | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 09/06/2023 | 7012b Rue Du Lavoir | 329 991 € | 126 m² | 2 619 € |