330 000 €
T4
126 m²
GARGAS
84400
-17%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
GARGAS (84400)
Terrain
356 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 632 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARGAS ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARGAS
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGAS
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 APT
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 APT
|
335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
341 000 € | 2 772 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
341 000 € | 2 772 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARGAS
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 GARGAS
|
347 000 € | 2 427 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGAS
|
347 000 € | 2 427 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARGAS
|
347 000 € | 2 427 € | 143 m² | 4 | Voir |
|
T6 APT
|
348 750 € | 2 491 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAIGNON
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIGNON
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAIGNON
|
350 000 € | 2 966 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAIGNON
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 66 Rue Bernard Blier | 225 000 € | 111 m² | 2 027 € |
| 06/02/2025 | 93 Che Des Bassins | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 03/02/2025 | 40 Imp Des Basses Terres | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 27 Imp Du Serpolet | 342 030 € | 107 m² | 3 197 € |
| 22/11/2024 | 394 Imp Lou Gargan | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 15/10/2024 | 5101f Castagne | 138 106 € | 104 m² | 1 328 € |
| 02/10/2024 | 282 Rue Rose Des Vents | 331 370 € | 116 m² | 2 857 € |
| 12/07/2024 | 157 Che De La Carriere | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 04/07/2024 | 1151 Che Serignan | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 24/06/2024 | 167 Rue Des Crocus | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/05/2024 | 250 Che Des Garennes | 307 700 € | 101 m² | 3 047 € |
| 03/05/2024 | 140 Rue Rose Des Vents | 317 130 € | 105 m² | 3 020 € |
| 30/01/2024 | 483 Mte Des Bourguignons | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 21/11/2023 | 1121 Rte Du Chene | 580 000 € | 108 m² | 5 370 € |
| 15/11/2023 | 5142 Les Vieux Sauvans | 288 000 € | 117 m² | 2 462 € |