1 170 000 €

T12 335 m²

GARGAS 84400

+13% vs marché

3 493 €/m²

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1 170 000 €

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Maison • 12 pièces • 335 m²

GARGAS (84400) • Gargas

Terrain 28 943 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 211 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Propriété de charme avec vue panoramique sur le LuberonRef CR 104: Idéale pour grande famille, location saisonnière ou activité équestre. À seulement quelques kilomètres du centre ...

Quartier Gargas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 170 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 000 €

Prix net vendeur 1 125 000 €

Frais de notaire +78 988 €

Émoluments 11 263 €

Droits & taxes 66 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 248 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 248 988 €

Capital à emprunter 1 248 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 929 €/mois	45 239 €/mois	1 254 036 €	129 947 €	3,15%
10 ans	10 958 €/mois	33 206 €/mois	1 314 960 €	190 871 €	3,20%
15 ans	7 926 €/mois	24 018 €/mois	1 426 680 €	302 591 €	3,30%
20 ans	6 462 €/mois	19 582 €/mois	1 550 880 €	426 791 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 597 €/mois	16 961 €/mois	1 679 100 €	555 011 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

44 220 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-4 787 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 685 €/an

Charges copro. NR 2 010 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 095 €/an

GLI (2,5%) 1 106 €/an

Vacance locative 3 684 €/an

Total charges 13 730 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).