346 564 €
T5
80 m²
GARGAS
31620
+62%
vs marché
4 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 564 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GARGAS (31620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 503 €
Prix net vendeur
330 061 €
Frais de notaire
+24 464 €
Émoluments
3 641 €
Droits & taxes
19 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 028 €
Capital à emprunter
371 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 875 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
10 560 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 455 Che De La Bourdicole | 325 700 € | 90 m² | 3 619 € |
| 25/11/2024 | 309 Rte De La Mouissagues | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 02/06/2023 | 2317 Rte De La Mouissagues | 344 000 € | 69 m² | 4 986 € |