409 000 €
T3
90 m²
GAREOULT
83136
+9%
vs marché
4 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
GAREOULT (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 880 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAREOULT ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GAREOULT
|
409 000 € | 4 544 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
409 000 € | 4 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
405 000 € | 3 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
405 000 € | 4 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
405 000 € | 4 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
403 800 € | 4 038 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Mendes France | 278 450 € | 80 m² | 3 481 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Georges Bizet | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 18/04/2025 | 658d Che Andre Malraux | 372 730 € | 100 m² | 3 727 € |
| 20/03/2025 | 767 Che De Precauvet | 380 650 € | 98 m² | 3 884 € |
| 28/02/2025 | 8 All Jean Giono | 364 800 € | 84 m² | 4 343 € |
| 27/02/2025 | 5093 Masunaou | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue Aires Des Dames | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 30/01/2025 | 5 All Jules Massenet | 338 550 € | 95 m² | 3 564 € |
| 29/01/2025 | 1171 Che Des Cadenieres | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 17/01/2025 | 7b All Des Roses | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 08/01/2025 | 209 Imp Maurice Ravel | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 26/12/2024 | 254 Che Des Acacias | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 20/12/2024 | 13b All Antonio Vivaldi | 347 250 € | 98 m² | 3 543 € |
| 06/12/2024 | 1163 Che De Precauvet | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 05/12/2024 | 2 Pl Du Huit Mai 1945 | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |