409 000 €
T4
93 m²
ROCBARON
83136
+14%
vs marché
4 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ROCBARON (83136)
Terrain
1 205 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 439 320 € | 45 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 460 680 € | 66 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 106 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
12 276 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROCBARON
|
409 900 € | 3 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROCBARON
|
409 900 € | 3 564 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
410 000 € | 4 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEOUNES LES MONTRIEUX
|
410 000 € | 3 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROCBARON
|
405 000 € | 3 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
405 000 € | 4 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
405 000 € | 4 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
403 800 € | 4 038 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 108b Che Du Pas De Lievre | 399 700 € | 100 m² | 3 997 € |
| 02/06/2025 | 283 Che Des Blaques | 261 900 € | 80 m² | 3 274 € |
| 28/05/2025 | 5093 Le Village | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 28/03/2025 | 5000 Che Des Blaques | 250 900 € | 74 m² | 3 391 € |
| 11/03/2025 | 151 Rte De Gareoult | 322 000 € | 89 m² | 3 618 € |
| 07/03/2025 | 72 Imp De La Fontaine | 311 300 € | 100 m² | 3 113 € |
| 21/02/2025 | 5819 Les Ferrages | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 17/02/2025 | 165 Av Jacques Troussel | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 10/02/2025 | 165 Rte De Forcalquieret | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 07/02/2025 | 5761 Les Plaines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 16/01/2025 | 247c Che Des Blaques | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 5174 Les Faysonnes | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 9000 Imp Des Sauvignons | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 09/12/2024 | 494 Ach Ancien Chemin De Gareoult | 318 650 € | 85 m² | 3 749 € |
| 05/12/2024 | 139 Ach Ancien Chemin De Cuers | 330 310 € | 86 m² | 3 841 € |