422 000 €
T4
91 m²
GAREOULT
83136
+23%
vs marché
4 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
GAREOULT (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 095 €
Prix net vendeur
401 905 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
451 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
451 392 €
Capital à emprunter
451 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 395 €/mois | 16 348 €/mois | 453 180 € | 46 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 960 €/mois | 12 000 €/mois | 475 200 € | 68 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 864 €/mois | 8 679 €/mois | 515 520 € | 109 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 560 400 € | 154 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 606 900 € | 200 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 012 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAREOULT ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAREOULT
3 682-3 832€
89j
4 150-4 300€
65j
4 426-4 576€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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426 000 € | 4 787 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Mendes France | 278 450 € | 80 m² | 3 481 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Georges Bizet | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 18/04/2025 | 658d Che Andre Malraux | 372 730 € | 100 m² | 3 727 € |
| 20/03/2025 | 767 Che De Precauvet | 380 650 € | 98 m² | 3 884 € |
| 28/02/2025 | 8 All Jean Giono | 364 800 € | 84 m² | 4 343 € |
| 27/02/2025 | 5093 Masunaou | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue Aires Des Dames | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 30/01/2025 | 5 All Jules Massenet | 338 550 € | 95 m² | 3 564 € |
| 29/01/2025 | 1171 Che Des Cadenieres | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 17/01/2025 | 7b All Des Roses | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 08/01/2025 | 209 Imp Maurice Ravel | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 26/12/2024 | 254 Che Des Acacias | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 20/12/2024 | 13b All Antonio Vivaldi | 347 250 € | 98 m² | 3 543 € |
| 06/12/2024 | 1163 Che De Precauvet | 408 000 € | 108 m² | 3 778 € |
| 29/11/2024 | 716h Lot Les Pins Che Souquiers | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |