169 000 €
T2
60 m²
GAREOULT
83136
+9%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
GAREOULT (83136)
DPE
C
125 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 769 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
7 920 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAREOULT ↗ +5.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6605 Rue Du Pere Popieluszko | 248 900 € | 68 m² | 3 660 € |
| 16/05/2025 | 6605 Rue Du Pere Popieluszko | 22 000 € | 68 m² | 324 € |
| 15/05/2025 | 5678 Bd Capitaine Jean Audibert | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 29/01/2025 | 2 Bd Capitaine Jean Audibert | 300 000 € | 56 m² | 5 357 € |
| 17/01/2025 | 7 Che Dieudonne Costes | 206 500 € | 55 m² | 3 755 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Des Victimes Du 19 06 1944 | 460 000 € | 55 m² | 8 364 € |
| 08/11/2023 | 10 Pl Tivoli | 148 000 € | 75 m² | 1 973 € |
| 24/10/2023 | 5 Rue De La Russie | 154 000 € | 63 m² | 2 444 € |
| 02/09/2023 | 37 Bd Du Mourillon | 136 200 € | 58 m² | 2 348 € |
| 04/08/2023 | 7 Rue Martin Luther King | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 21/07/2023 | 6758 Rue Aires Des Dames | 186 000 € | 59 m² | 3 153 € |
| 20/05/2023 | 9999 Masunaou | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |