249 900 €
T3
90 m²
GARDOUCH
31290
+18%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
GARDOUCH (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-891 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GARDOUCH ↘ -4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GARDOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VILLENOUVELLE
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244 935 € | 2 916 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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T5 VILLENOUVELLE
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240 126 € | 2 760 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 VIEILLEVIGNE
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259 744 € | 2 361 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VIEILLEVIGNE
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259 744 € | 2 361 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENOUVELLE
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239 990 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENOUVELLE
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239 900 € | 2 399 € | 100 m² | 5 | Voir |
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262 562 € | 2 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENOUVELLE
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263 383 € | 2 926 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENOUVELLE
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENOUVELLE
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 814 Che De Vieillevigne | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 29/03/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/03/2025 | 6 Che De Bellevue | 231 150 € | 100 m² | 2 312 € |
| 30/12/2024 | 22 Che De Pouzic | 272 650 € | 79 m² | 3 451 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Du Lauragais | 176 400 € | 84 m² | 2 100 € |
| 05/12/2024 | 30 Che Des Coteaux | 248 750 € | 100 m² | 2 488 € |
| 02/08/2024 | 31 Av Du Lauragais | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 12/07/2024 | 5b Le Petit Laval | 264 010 € | 97 m² | 2 722 € |
| 03/07/2024 | 870 Che De Vieillevigne | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Chateau | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 24/11/2023 | 9 All Des Jardins | 297 200 € | 108 m² | 2 752 € |
| 18/07/2023 | 22 Che Des Coteaux | 250 300 € | 85 m² | 2 945 € |
| 22/06/2023 | 2 La Palanque | 278 601 € | 87 m² | 3 202 € |
| 22/06/2023 | 40 Che Des Coteaux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |