256 744 €
T5
110 m²
LUX
31290
+2%
vs marché
2 334
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 744 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LUX (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 744 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 056 €
Prix net vendeur
245 688 €
Frais de notaire
+18 677 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 421 €
Capital à emprunter
275 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 762 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
14 520 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIEILLEVIGNE
|
259 744 € | 2 361 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIEILLEVIGNE
|
259 744 € | 2 361 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLENOUVELLE
|
262 562 € | 2 549 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
266 508 € | 2 380 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUX
|
274 769 € | 2 198 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
276 000 € | 2 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
276 000 € | 2 060 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLENOUVELLE
|
277 099 € | 2 474 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 3 Rue De Bentouillac | 220 950 € | 113 m² | 1 955 € |
| 04/12/2024 | 5 Imp Des Sicros | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |