192 000 €
T3
82 m²
GARDOUCH
31290
-0%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
GARDOUCH (31290)
Terrain
124 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
10 824 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GARDOUCH ↘ -4.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GARDOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GARDOUCH
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192 000 € | 2 341 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDOUCH
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T5 MONTGAILLARD LAURAGAIS
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194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLENOUVELLE
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196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGARDE
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186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGARDE
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186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VIEILLEVIGNE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGARDE
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200 000 € | 2 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VIEILLEVIGNE
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGARDE
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183 900 € | 2 043 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
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182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 814 Che De Vieillevigne | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 29/03/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/03/2025 | 6 Che De Bellevue | 231 150 € | 100 m² | 2 312 € |
| 30/12/2024 | 22 Che De Pouzic | 272 650 € | 79 m² | 3 451 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Du Lauragais | 176 400 € | 84 m² | 2 100 € |
| 05/12/2024 | 30 Che Des Coteaux | 248 750 € | 100 m² | 2 488 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue De La Republique | 107 300 € | 63 m² | 1 703 € |
| 02/08/2024 | 31 Av Du Lauragais | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 12/07/2024 | 5b Le Petit Laval | 264 010 € | 97 m² | 2 722 € |
| 03/07/2024 | 870 Che De Vieillevigne | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 18/07/2023 | 22 Che Des Coteaux | 250 300 € | 85 m² | 2 945 € |
| 22/06/2023 | 2 La Palanque | 278 601 € | 87 m² | 3 202 € |
| 22/06/2023 | 40 Che Des Coteaux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue De Saint Ferreol | 274 500 € | 85 m² | 3 229 € |