186 000 €
T4
80 m²
LAGARDE
31290
-0%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAGARDE (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 857 €
Prix net vendeur
177 143 €
Frais de notaire
+13 976 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 976 €
Capital à emprunter
199 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
10 560 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGARDE ↗ +0.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAGARDE
|
186 000 € | 2 325 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDE
|
183 900 € | 2 043 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GARDOUCH
|
189 000 € | 1 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
180 000 € | 1 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTGAILLARD LAURAGAIS
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGAILLARD LAURAGAIS
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENOUVELLE
|
196 600 € | 2 313 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGARDE
|
200 000 € | 2 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIEILLEVIGNE
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNONET LAURAGAIS
|
168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNONET LAURAGAIS
|
168 000 € | 2 211 € | 76 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 51 Village | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 28/08/2024 | 247 Cazal Du Village | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Des Hauts De Rouca | 232 649 € | 100 m² | 2 326 € |
| 30/08/2023 | 62 Village | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/08/2023 | 2 Rue Des Hauts De Rouca | 207 230 € | 88 m² | 2 355 € |
| 17/07/2023 | Rue De La Prison | 235 500 € | 100 m² | 2 355 € |