282 948 €
T4
99 m²
GARDOUCH
31290
-1%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 948 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GARDOUCH (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 474 €
Prix net vendeur
269 474 €
Frais de notaire
+20 308 €
Émoluments
3 060 €
Droits & taxes
15 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 256 €
Capital à emprunter
303 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 068 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDOUCH ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/03/2025 | 6 Che De Bellevue | 231 150 € | 100 m² | 2 312 € |
| 30/12/2024 | 22 Che De Pouzic | 272 650 € | 79 m² | 3 451 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Du Lauragais | 176 400 € | 84 m² | 2 100 € |
| 05/12/2024 | 30 Che Des Coteaux | 248 750 € | 100 m² | 2 488 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Des Cammazes | 330 820 € | 119 m² | 2 780 € |
| 02/08/2024 | 31 Av Du Lauragais | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 24/07/2024 | 6 Les Cantous | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 12/07/2024 | 5b Le Petit Laval | 264 010 € | 97 m² | 2 722 € |
| 03/07/2024 | 870 Che De Vieillevigne | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Chateau | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 22/12/2023 | 1 Imp Des Jonquilles | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 24/11/2023 | 9 All Des Jardins | 297 200 € | 108 m² | 2 752 € |
| 18/07/2023 | 22 Che Des Coteaux | 250 300 € | 85 m² | 2 945 € |