445 000 €
T6
142 m²
GARDOUCH
31290
+30%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
GARDOUCH (31290) • Gardouch
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
18 744 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 9 Rue Des Cammazes | 330 820 € | 119 m² | 2 780 € |
| 13/08/2024 | 7ter Le Petit Laval | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 24/07/2024 | 6 Les Cantous | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 30/04/2024 | 327 La Gasignole | 270 470 € | 150 m² | 1 803 € |
| 22/12/2023 | 1 Imp Des Jonquilles | 243 000 € | 117 m² | 2 077 € |
| 12/10/2023 | 23 Rue De Saint Ferreol | 292 240 € | 120 m² | 2 435 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De Saint Ferreol | 308 054 € | 133 m² | 2 316 € |
| 10/05/2023 | 10 La Palanque | 362 000 € | 170 m² | 2 129 € |