206 940 €
T4
73 m²
GARDOUCH
31290
-2%
vs marché
2 835
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 940 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
GARDOUCH (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 854 €
Prix net vendeur
197 086 €
Frais de notaire
+15 344 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 284 €
Capital à emprunter
222 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 945 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
9 636 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDOUCH ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 000 € | 2 247 € | 89 m² | 4 | Voir |
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220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 814 Che De Vieillevigne | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 29/03/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/12/2024 | 22 Che De Pouzic | 272 650 € | 79 m² | 3 451 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Du Lauragais | 176 400 € | 84 m² | 2 100 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue De La Republique | 107 300 € | 63 m² | 1 703 € |
| 02/08/2024 | 31 Av Du Lauragais | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 18/07/2023 | 22 Che Des Coteaux | 250 300 € | 85 m² | 2 945 € |
| 22/06/2023 | 2 La Palanque | 278 601 € | 87 m² | 3 202 € |
| 22/06/2023 | 40 Che Des Coteaux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue De Saint Ferreol | 274 500 € | 85 m² | 3 229 € |