204 126 €
T5
87 m²
GARDOUCH
31290
-9%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 126 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
GARDOUCH (31290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 126 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 720 €
Prix net vendeur
194 406 €
Frais de notaire
+15 159 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 285 €
Capital à emprunter
219 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 220 164 € | 22 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 230 880 € | 33 524 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 97 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
11 484 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARDOUCH ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARDOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 814 Che De Vieillevigne | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 29/03/2025 | 11 Av Des Pyrenees | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 22/03/2025 | 6 Che De Bellevue | 231 150 € | 100 m² | 2 312 € |
| 30/12/2024 | 22 Che De Pouzic | 272 650 € | 79 m² | 3 451 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Du Lauragais | 176 400 € | 84 m² | 2 100 € |
| 05/12/2024 | 30 Che Des Coteaux | 248 750 € | 100 m² | 2 488 € |
| 02/08/2024 | 31 Av Du Lauragais | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 12/07/2024 | 5b Le Petit Laval | 264 010 € | 97 m² | 2 722 € |
| 03/07/2024 | 870 Che De Vieillevigne | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 24/06/2024 | 5 Rue Du Chateau | 475 000 € | 104 m² | 4 567 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |
| 18/07/2023 | 22 Che Des Coteaux | 250 300 € | 85 m² | 2 945 € |
| 22/06/2023 | 2 La Palanque | 278 601 € | 87 m² | 3 202 € |
| 22/06/2023 | 40 Che Des Coteaux | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue De Saint Ferreol | 274 500 € | 85 m² | 3 229 € |