445 000 €

T6 160 m²

GARDOUCH 31290

+16% vs marché

2 781 €/m²

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445 000 €

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Maison • 6 pièces • 160 m²

GARDOUCH (31290)

Niveaux 2

Terrain 1 000 m²

Construction 1996

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B

GES A

* Gardouch 31290 * Superbe Maison T6 de 160m² avec Jardin, Garage et Terrasses, proche de toutes les commodités. Située au coeur du charmant village de Gardouch, à seulement 20-25 ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 115 €

Prix net vendeur 427 885 €

Frais de notaire +31 174 €

Émoluments 4 579 €

Droits & taxes 25 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 174 €

Capital à emprunter 476 174 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 692 €/mois	17 248 €/mois	478 128 €	49 572 €	3,15%
10 ans	4 178 €/mois	12 661 €/mois	501 360 €	72 804 €	3,20%
15 ans	3 022 €/mois	9 158 €/mois	543 960 €	115 404 €	3,30%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	162 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 134 €/mois	6 467 €/mois	640 200 €	211 644 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,75%

21 120 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-1 580 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	14 Quai Riquet	360 000 €	185 m²	1 946 €
13/08/2024	7ter Le Petit Laval	95 000 €	140 m²	679 €
30/04/2024	327 La Gasignole	270 470 €	150 m²	1 803 €
19/10/2023	9001 Rte De Mirepoix	185 447 €	180 m²	1 030 €
21/07/2023	12 Rue De Saint Ferreol	308 054 €	133 m²	2 316 €
10/05/2023	10 La Palanque	362 000 €	170 m²	2 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).