416 000 €
T3
74 m²
GARCHES
92380
-3%
vs marché
5 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
GARCHES (92380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 687 €
Prix net vendeur
394 313 €
Frais de notaire
+28 871 €
Émoluments
4 257 €
Droits & taxes
23 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 871 €
Capital à emprunter
444 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 317 €/mois | 16 112 €/mois | 446 628 € | 46 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 468 360 € | 67 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 508 140 € | 107 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 152 097 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,45%
18 528 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 544 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 297 €/an
GLI (3,0%)
556 €/an
Vacance locative
1 543 €/an
Total charges
5 522 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 544 €
Fourchette marché
1 426 - 1 634 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 544 €
Mensualité crédit
- 1 930 €
Charges mensuelles
- 460 €
Cashflow négatif ⚠
-846 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARCHES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GARCHES
|
417 700 € | 5 967 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARCHES
|
417 700 € | 5 967 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
420 000 € | 4 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
410 000 € | 4 607 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 GARCHES
|
410 000 € | 5 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
425 000 € | 5 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 GARCHES
|
425 000 € | 5 986 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 GARCHES
|
404 000 € | 5 387 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 32 Bd Raymond Poincare | 408 000 € | 66 m² | 6 182 € |
| 07/04/2025 | 25 Rue Pasteur | 303 600 € | 56 m² | 5 421 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Guynemer | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Athime Rue | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 25/02/2025 | 70 Rue Du Docteur Debat | 505 631 € | 92 m² | 5 496 € |
| 25/02/2025 | 109 Rue De Buzenval | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 21/02/2025 | 25 Av Foch | 382 330 € | 70 m² | 5 462 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 427 000 € | 74 m² | 5 770 € |
| 07/02/2025 | 68 Rue Du Col De Rochebrune | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 07/02/2025 | 72 Rue Du Docteur Debat | 554 660 € | 92 m² | 6 029 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Porte Jaune | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 29/01/2025 | 20 Che Des Gaudonnes | 350 412 € | 68 m² | 5 153 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 355 850 € | 74 m² | 4 809 € |