185 000 €
T3
80 m²
GARAT
16410
+75%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GARAT (16410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
10 560 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GARAT ↘ -41.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GARAT Favorable acheteur
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 42 Rue De La Merciere | 259 900 € | 95 m² | 2 736 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Des Moissons | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 27/02/2025 | 5874 La Bigrie | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 13/02/2025 | 5564 Rue De Chaix | 256 450 € | 90 m² | 2 849 € |
| 29/01/2025 | 140 Rue Des Moulins | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 29/01/2025 | 248 Rue De La Merciere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 25/10/2024 | 2011 Rte De Perigueux | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 13/09/2024 | 520 Rue Du Cabarot | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 5338 Rue Aymar De Pressac | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 23/08/2024 | 5302 Chez Margui | 179 600 € | 86 m² | 2 088 € |
| 23/08/2024 | 5444 Les Chaumes | 194 664 € | 100 m² | 1 947 € |
| 22/08/2024 | 177 Rte D Angouleme | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 22/08/2024 | 193 Rte D Angouleme | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 26/07/2024 | 5697 Rue De La Croix Blanche | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 10/07/2024 | 5351 Les Champs | 206 500 € | 100 m² | 2 065 € |