277 600 €
T4
80 m²
GAP
05000
+60%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GAP (05000) • Romette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 472 €
Prix net vendeur
263 128 €
Frais de notaire
+19 873 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 473 €
Capital à emprunter
297 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 599 €/mois | 10 906 €/mois | 302 316 € | 34 591 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 50 395 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 79 315 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 112 675 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 146 875 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Gap →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GAP ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, GAP
3 137-3 287€
63j
3 288-3 438€
92j
3 412-3 562€
137j
3 560-3 710€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 25 Av Jean Jaures | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue De La Cathedrale | 162 000 € | 90 m² | 1 800 € |
| 27/06/2026 | 27a Crs Emile Zola | 143 000 € | 68 m² | 2 103 € |
| 26/06/2026 | 40 Bd Georges Pompidou | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/06/2026 | 14 Rte De Sainte Marguerite | 211 720 € | 86 m² | 2 462 € |
| 26/06/2026 | 24 Rue Saint Exupery | 130 260 € | 76 m² | 1 714 € |
| 26/06/2026 | 24 Rue Saint Exupery | 153 000 € | 67 m² | 2 284 € |
| 26/06/2026 | 11 Rue De La Durance | 111 370 € | 68 m² | 1 638 € |
| 24/06/2026 | 11b Che Du Viaduc | 322 000 € | 90 m² | 3 578 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue Du Chardon Bleu | 189 050 € | 61 m² | 3 099 € |
| 23/06/2026 | 31ter Bd De La Liberation | 105 500 € | 70 m² | 1 507 € |
| 19/06/2026 | 1 Crs Emile Zola | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 16/06/2026 | 11 Av Guillaume Farel | 302 500 € | 96 m² | 3 151 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue David Meyer | 174 920 € | 73 m² | 2 396 € |
| 10/06/2026 | 8b Rue Doc Ayasse | 158 125 € | 65 m² | 2 433 € |